從好幾年前就開始想要買房子,但是那個時候比較抱著看好玩的心態去看房子,去看的都是預售屋,因為預售屋的廣告比較大,而且比較好找。

2010~2012

第一間看的屋子是松硯,在民權東路六段的邊邊,面對著高速公路,四樓開價一坪65萬,室內大概20~30坪,買下來要兩千多萬,想想自己的薪水一個月才五萬元,若2500萬的房子需要500個月,也就是要41 年不吃不喝才能還完,若我28歲開始買,我大概79歲才有可能把屋子還完,這間屋子才是我的,而那個時候屋齡已經是40年的老房子了。

想起來覺得很不可思議,領薪水的人怎麼可能買房子?

看了南港的冠德中研,更是扯中之扯,位於南港的交區,雖然上環東跟二高方便,但是週遭真的沒有什麼生活機能,中研院路又很少常塞車,接待小姐問我買房的預算多少時,我說2000萬,小姐對我說:我們的物件不適合你喔!我們都是4000萬以上的物件。一坪70萬,買到的公設大概就是1400萬了.....

冠德中研:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20100904/32786378/

後來陸續看了林口房子,覺得林口的房子也沒有便宜到那裡去,那時候打的很兇的世界首席一坪也喊到四十萬,我一直在想這麼誇張的價格,怎麼可能持續下去?

試想:

想想:民國65年的出生率是近四十年來最高2.5%,而後漸漸降低,近年來不到0.7%,換言之,目前有需求買房的人正值壯年,所以房價一直被需求給炒高了。假設我現在花了2000萬買了一棟房子,三十年過後,當需求沒有這麼高的時候,這棟房子還值2000萬嗎?會變高還是變低?

雖然明知道這應該是一個供需的問題,但是這種一窩蜂房價往上跑的感覺,真是讓人有種現在不買,將來就買不起的感覺。(畢竟房價的成長速度比薪資的成長速度高很多啊!)

後來又想:新房子我們買不起,那我們就買舊房子好了!

在內湖一帶看了二手屋、沒有感覺,因為沒有喜歡的屋子。也在文山區看了二手屋,文山區的二手屋況又更舊。看起來真的不討喜。也去看了位於大湖隧道旁的大湖賞,這是我看過最不錯的房子。

大湖賞:http://www.yungching.com.tw/Community/Building/11257/

兩面採光又有保全,但是缺點是離市中心太遠,光是回家都覺得有點累。而且公設比高(我真的很矛盾,又想要有管理員又希望公設比少一點)

後來有陣子覺得應該買不起吧!所以又沒有看了。

一直到最近,我被我大哥念說:不是說要買房子嗎?買了兩年都還沒有看到喜歡的?

所以就再一口氣去找房子。這次找房子是比較認真的,把我的預算抓出來,跟父親談過他會幫忙出頭款,剩下的貸款得我們自己想辦法。

既然預算抓出來了,我們上網去搜尋台北市、松山內湖一帶(我跟黃莎莎家附近)預算在1300~1500萬之間的房子,結果就是在黃莎莎家附近,或者是內湖文湖路附近。

文湖路附近之前有去看過,我覺得很深山裡,而且車位不好找,雖然附近有捷運站,但是要走到捷運站可能要10分鐘以上,而那一帶最近也在蓋新的建案!或許是因為台北市沒有地可以再蓋房子了,所以只好跑到那裡去蓋。總之,這個在外縣市可以買到豪宅的價格在台北市只能買到30年以上的公寓、或是新北市15年以上的華廈。

文湖街建案:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20090328/31501087/

文湖街公寓700萬:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100918/32821520/

2013 看房

看了民生社區以及黃莎莎家附近的房子,覺得黃莎莎家附近其實機能滿好的。主要是好停車、離市場不遠、公車方便、離南下的交流道不遠,而且格局方正,知名的建設公司蓋的,另外老公寓公設比少,總價會低。優點其實滿多的,缺點大概就房子老舊、連機場近會吵、以及沒有捷運。

為了避免先入為主覺得黃莎莎家附近就是好,所以我們又跑到了新店去看房子。為何是新店?因為文山區看過了,覺得房子好舊沒有喜歡的建案,新店是新北市感覺會比台北市便宜一點,我們期望能夠找到總價又低,單坪也便宜的房子。

在新店看了5戶,覺得房子都怪怪的,不是格局歪歪的,就是擺設很不對,也有室內小,但是挑高兩層樓,但是樓上的壓迫感很大;舊公寓看起來的感覺都不甚好,巷弄窄且樓下有廟、另外有一間不錯的,但是梁很怪而且又對著樓角;好不容易看到最後一間覺得ok的,但是離捷運也沒有很近,除了屋況比較年輕、有電梯、有管理員之外,總價跟台北市的差不多。

看到最後,就有種:「原來想要在台北市買到可以接受的房子,就得花這麼多錢」的感覺

累積起來也看了20間,還是覺得黃莎莎家附近的房子比較好,所以想要找老爸來幫我們看看是不是有什麼我們沒有注意到的地方?

老爸看三間房子的速度大概是我們看一間房子的速度,然後就開始跟業務砍價格了。(其實我的本意只是想要藉由老爸的經驗來確認我們看房子的眼光對不對?)

成交?

沒有想到就這樣子談一談,就變得很認真要去買房子了,仲介拿著我們的斡旋金去跟屋主談,談不攏之後,仲介說要約買方跟賣方見面談。(後來才知道,這樣子還算比較有良心的仲介,至少雙方見到面,資訊比較透明),晚上九點約在信義房屋的總公司談。晚上九點信義房屋竟然熱鬧得像菜市場一樣。

裡面有好多會議室,而且有好多買方跟賣方再談價格。第一次看到雖然覺得很好奇,但是一想到自己即將是那個買方就覺得很緊張。

首先我們跟賣方是不同房間,由仲介從中交換資訊,老爸對於仲介的努力感到很不滿意,所以就作勢就要走了,仲介只好使出了殺手鐧,讓我們兩方坐下來談,反正利用裝可憐以及仲介勸說戰術,後來用比我們預期更高一點價格成交了。

雖然我們對於這個價格不滿意,但是能夠成交自己的房子還是很令人興奮,而且事後再去查附近的實價,我們的確是比較低單價的戶數,也算賺到了吧?.....

那天光是跟代書簽約就簽到了十二點多,後來晚上送瓊慧回家之後,我還睡在瓊慧家,因為太累了無法開車。

 

貸款

由於第一次買房子,要跟政府辦什麼流程,我不太清楚,一切交給代書,對我這邊的工作,就是要去申請貸款。

申請貸款可以用公教人員的利率比較低,但是因為屋子是放在我的名下,因此是用我的名字去貸款,原本打算比較各家銀行再決定的,但是比較了三家之後,發覺還是長期跟我家合作的兆豐銀行比較有利,而且有認識的人在其中,跟我聯絡的小姐也很細心,所以就決定給兆豐辦貸款。

辦貸款主要要注意的,就是:

1.借款的總金額,首購族最多可以貸到房子的八成價格。(銀行似乎也會評估我的還款能力,從我的薪資證明去判斷)

2.還款的年限,20年還完是會比30年還完的繳的利息較低。但是每個月負擔的壓力比較大。

3.要不要展延,也就是可以選擇前3年只繳利息,不繳本金。當然對於最後繳完來說,所繳的利息是比較高的。

其他細節的東西,包括借款是用這間房子當抵押、為了避免天災銀行有損失,我還得替這個房子保火災及地震險;還款是用我的帳戶自動扣款,若有現金想要先還本金的話,可以先把本金還掉。

交屋

交屋之前,需要去確認房子各方面有沒有問題。成交老房子這個部份很重要!由於我們很沒有經驗,所以找了大哥來幫我們看漏水的部份,大哥看得很仔細,也都有點出各個可能漏水的點,然後可以找自己的漏水師父、或是仲介幫請漏水師父來估價。

在我們後來認識設計師以及工班之後,發現他們看房子的問題比我們強很多。我甚至建議可以找有經驗的設計師幫忙看這個房子值不值得買,因為設計師看房子的角度不會是格局好不好,而且其他先天上有沒有符合他們預期的標準,只要先天優良、其他東西都是可以改掉的。

有關漏水的部份真的要看得仔細,因為一旦交屋之後,雖然半年之內漏水的權責仍是在前屋主,但是仲介或是前屋主是否能夠那麼好說話,就是大家最有疑慮的地方了!

 

 

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